棚戶區(qū)改造房子和商品房的區(qū)別在于改造房的土地是屬于國(guó)家劃撥的，但是商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，兩者上市的條件不同。其改造房是有房產(chǎn)證的，只要是依法登記都是有效的。
一、棚戶區(qū)改造房子和商品房有什么區(qū)別
棚戶區(qū)改造房子和商品房區(qū)別如下：
棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。
如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格 補(bǔ)貼金額 面積補(bǔ)貼金額 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。
友情提醒您無(wú)戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償。
二、棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎
棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證。
《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。
三、棚戶區(qū)改造房子產(chǎn)權(quán)多少年
棚戶區(qū)改造房子產(chǎn)權(quán)的年限具體如下：
1.棚戶區(qū)改造用于工業(yè)用地的話，它的產(chǎn)權(quán)是50年。
2.棚戶區(qū)如果改造成教育、文化、科技、衛(wèi)生、體育等用地的話，產(chǎn)權(quán)有50年。
3.棚區(qū)改造用于旅游、商業(yè)以及娛樂(lè)等產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年。