生活實(shí)踐中，如果夫妻在離婚的時(shí)候想要辦理房屋過(guò)戶登記，但由于房屋仍未還清貸款，因此是無(wú)法辦理過(guò)戶登記的。那么，房產(chǎn)證抵押個(gè)人貸款用過(guò)戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)證抵押個(gè)人貸款用過(guò)戶嗎
房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過(guò)戶。
由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過(guò)戶。
二、房屋抵押房產(chǎn)證放哪里
房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在設(shè)立在該行的銀行帳戶里。
至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購(gòu)房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購(gòu)房者借了銀行的錢(qián)，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會(huì)給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買(mǎi)賣(mài)合同、以及你買(mǎi)房交稅的稅票，以方便購(gòu)房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。
在辦理抵押登記的時(shí)候，房地部門(mén)會(huì)在購(gòu)房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門(mén)會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)是證明銀行抵押權(quán)的，會(huì)留給銀行，而房產(chǎn)證原件會(huì)交還購(gòu)房者自己保管。
在銀行實(shí)務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，最終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險(xiǎn)度而定，特別針對(duì)“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險(xiǎn)，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時(shí)，貸款人可能拿著該房產(chǎn)證去做“二次抵押”，這樣會(huì)給原貸款銀行的抵押資產(chǎn)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
（一）備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；
（二）向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)；
（三）銀行考核你的資料，會(huì)電話核實(shí)你的信息；
（四）銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)；
（五）銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。
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