承住人有權(quán)單獨(dú)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議
案情簡(jiǎn)介：
王先生于1986年承租位于在上海市市區(qū)的公房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被拆遷房屋”），該公房中另有兩位同住人：其老伴劉女士及其女王小姐。2007年10月12日，王先生與盛源拆遷公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷人”）就被拆遷房屋達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定拆遷人向王先生支付拆遷補(bǔ)償款現(xiàn)金50萬(wàn)元。后王小姐主張被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)為人民幣60萬(wàn)，王小姐作為同住人對(duì)拆遷房屋享有權(quán)利，但王先生并未得到王小姐同意或授權(quán)，單方面與拆遷人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議并不能約束王小姐，拆遷人應(yīng)向其支付人民幣20萬(wàn)，拆遷人不同意后王小姐訴至法院。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)和法院判決：
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：承租人是否有權(quán)單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而無(wú)需同住人的同意。
法院判決：王小姐的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案例評(píng)析：
本案中雖然王小姐作為被拆遷房屋的同住人，對(duì)被拆遷房屋享有居住權(quán)，并對(duì)拆遷補(bǔ)償款按份享有所有權(quán)。但根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，承租人不需同住人同意，有權(quán)單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，約定拆遷補(bǔ)償方式等。拆遷人會(huì)依照雙方約定將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部存入承租人帳戶(hù)，但承租人應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償有安置同住人的義務(wù)。因此，王小姐認(rèn)為拆遷補(bǔ)償協(xié)議未經(jīng)其同意而要求拆遷人另行安置的主張并沒(méi)有法律依據(jù)，若王先生沒(méi)有將安置款分配給王小姐，王小姐可以以按份共有財(cái)產(chǎn)糾紛為由訴至法院。